Что спасет ЖКХ в России

18 июля 2012 - Дмитрий
article431.jpg

Дом, муниципальный жилищный фонд оказался как бы ничьим. Нельзя же всерьез говорить о том, что правительство города может следить и поддерживать в надлежащем состоянии весь жилфонд. Где же выход? Передавать дома в эксплуатацию управляющим компаниям, или, как их по другому называют, эффективным собственникам. Хотя на самом деле собственником жилья продолжает оставаться тот, кому принадлежит дом, - ТСЖ, жилищно-строительный кооператив, МЖК, ЖК и т. д. Они и нанимают управляющую компанию по договору.

 

Управляющая компания - это как бы представитель собственника. Она может брать в управление несколько домов. При этом особенность управляющих компаний в том, что они сразу начинают формировать доходную часть процесса эксплуатации жилищного фонда, они сами заинтересованы получить максимум отдачи от недвижимости, вверенной им в управление, а вырученные средства направить на улучшение качества жилищного фонда. Дом при этом становится источником дохода, и у компании появляется финансовый интерес. Пока его не будет, мало что получится.

 

Кстати, по данным Госкомстата, сегодня у нас по России такими компаниями управляется примерно 4 процента жилищного фонда, при этом на частные компании приходится 0,4 процента. Остальные - муниципальные, их учредитель - город. К сожалению, не все они пока наделены надлежащими правами, чтобы полностью реализовать функцию собственника - заселять, отселять, модернизировать жилищный фонд. Но к этому обязательно нужно прийти - пусть это будет делаться исключительно по согласованию с градостроительными подразделениями города, с жильцами и т. д., но это обязательно должно быть! На сегодняшний день уже создана законодательная база для создания товариществ состоящих из собственников жилья, сформирован механизм создания и работы управляющих компаний. Так что, вне всякого сомнения, в новый век большинство из нас вступит под заботливым крылом управляющих компаний.

 

То есть, в лице управляющей компании мы получаем, перефразируя слоган известной рекламы, "ЖЭК, который думает о нас". А как управляющие компании снабжают своих подопечных водой, газом, прочими коммунальными благами? - Сами они этим не занимаются, они заключают договоры с поставщиками всех этих услуг. И следят, чтобы, с одной стороны, эти услуги вовремя и в полном объеме оплачивались, а с другой - соответствовали требованиям стандартов. Например, в новых санитарных нормах и правилах прописано 78 параметров, по которым оценивается качество воды. Причем оценивать его будут в разных местах "следования" воды, в том числе на "срезе" крана потребителя. И если качество и режим подачи воды ли, газа ли, теплоносителя и т. д. перестанут отвечать нормативам, оплата будет снижаться. При таком подходе жильем должны управлять профессионалы-менеджеры. Их в России сегодня практически нет.

 

Использован материал портала по услугам грузоперевозок: el-pereezd.ru



Введите email адрес:

Чтобы не пропустить самое интересное, ПОДПИШИТЕСЬ на RSS, чтобы быть В КУРСЕ всех новостей, ПОДПИШИТЕСЬ на RSS.


Рейтинг: 0 Голосов: 0 1856 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад

Интересно

Новые статьи
Дому Коммуны в Смоленске уже 80 лет
17 ноября 2013 — Дмитрий 0 - 18253
Ошибки и нюансы при устройстве на работу
17 июня 2013 — Дмитрий 0 - 4749
Как сервировать праздничный стол
16 июня 2013 — Дмитрий 0 - 6016
Выравнивание стен - способы
11 июня 2013 — Дмитрий 1 - 4513
Выравнивание стен строительными смесями
9 июня 2013 — Дмитрий 1 - 4689
Монтажные работы при прокладке кабеля собственными силами
20 мая 2013 — Дмитрий 0 - 4416
ТОП-10 сувениров из Португалии
17 мая 2013 — Дмитрий 1 - 4533
Как побороть весеннюю депрессию
17 мая 2013 — Дмитрий 1 - 2676
Памятные места России. Дом – музей Сергея Есенина
14 мая 2013 — Дмитрий 0 - 2951
Продвижение сайта в соцсетях
13 мая 2013 — Дмитрий 0 - 2912